城阳1994年5月设区，因处在古代不其城以南，即城之阳而得名。

城阳区是青岛市七个市辖区之一，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里。

从地图上看，城阳区位置特别重要，几乎是进青岛市区的必经之路。且几个主干道都要经过该区，比如重庆路、黑龙江路、环湾、青银高速等。

经济居青岛区市第三，山东区市第四，素有“山东产业后院”的美誉。区政府驻城阳街道，所辖城阳街道大部为城区。2019年7月，入选国家知识产权强县工程试点县（区）。2019年创建四星级新型智慧城市建设试点城市。

今年上半年，城阳楼市可谓是青岛各板块最为抢眼的。这几天，随着共有产权政策的进一步明确与升级，城阳下半年楼市将更加热闹。从北岸新城到城阳西，从城阳中心城区到白云山片区、夏庄板块，各楼盘的较量才刚开始。

整体看暴走的这仨月，有点抢眼

“尘劳迥脱事非常，紧把绳头做一场。不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香。”这是唐代高僧黄蘖的作品，后两句太有名了。大意是梅花如果不是经历了一翻彻骨的寒冷，她怎能绽放得如此冷艳，香气扑鼻。这景象，正是过去一年（2019年6月—至今）城阳楼市的写照。

去年下半年，和其他区市一样，城阳楼市受市场转冷影响很大。以白云山板块为例，搞特价促销的比比皆是。当时，你有没有接到过龙湖舜山府特价房的促销电话？惜福镇板块也不例外，鲁商泰晤士小镇时不时拿出特价房来吸引购房者，艰难去化。

这样的苦日子，直到今年2月份前后才有大的改观。2月初曾预测过，楼市需求仍存在,只不过今年会延后释放，新房会有一个比较强劲的恢复和增长。紧接着，城阳共有产权政策推出，对城阳楼市有很大的带动作用，同时，压抑的刚需和改善需求开始逐步释放。

从3月到5月份，城阳楼市连续暴走三个月。3月青岛新房成交8940套，城阳成交1397套，列区市第二名；4月青岛新房成交共计13652套，城阳成交3241套,占比全市总成交量24%；5月岛城新房成交11954套，城阳成交3363套，列各区市第二名。

这几天，又传来利好城阳楼市的消息—共有产权政策再一次升级，给城阳人才更大的购房支持，详细情况大家可以看下边这张图片介绍，一目了然。

细细分析，单纯看共有产权政策，城阳楼市这几个板块受益较多：中心城区、夏庄板块、白云山片区。尤其是前两个板块，城阳人才扎堆工作的区域，上下班方便，优势较大。当中心城区楼盘可选择性太小的时候，这部分购房者开始着眼于其他板块。

北岸片区刚需聚集的新天地

北岸片区大致包括河套、上马、棘洪滩等。这里待开发土地储备量大，这里楼盘众多，这里房源充足，上万套新房等着你。万科、越秀、和达、融创、卓越、当代、众安等等，太热闹了。城阳楼市的万元线就在这里，也只有这里，才有单价万元以下的新房。去年开盘的和达北岸悦璋、越秀星汇城都有单价万元内的房源。

这个片区的新房产品惊人的一致：几乎都是高层、小高层，18、28层。户型多是小户型，最小的80多平，以100平左右的套三为主。除去公摊，使用面积75平左右。价格呢，单价10500元左右，总价100万左右。刚需首套房，首付大约35万左右。

这么多楼盘，几乎一样的产品。恰恰说明了，他们做足了功课，这个地方，走不了高端路线，走不了改善路线，只能走刚需路线。

这里配套还是差了一些，缺乏商业综合体，缺乏优质学校。交通一般，连接城阳和胶州的主干道，大货车横行，路况很差。地铁配套，自然是八号线，还未开通。但是，离八号线很近的楼盘也不多。当然，真正的地铁盘，价格也要高一些。

正是由于各方面的不成熟，所以大鳄们到来后，仍走低价路线。产品同质化、容积率都不低，高层产品，客群目标一致—刚需。

中心城区去化快，可选择性小

作为城阳现阶段发展最成熟的区域板块，城阳中心城区的配套无疑最为完善。不仅有城阳区政府、交通局等行政机关坐镇；还有城阳香港中路之称的正阳路添色，周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的第一大商圈，凝聚了如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；人民医院、图书馆等生活配套也为老城区增光不少。

部分置业者更把这些看成选择买房必须考虑的配套项目之一。另外，该区域还集结了不少教育资源，比如城阳实验二小、城阳实验中学、青岛农业大学等。

前几年，这一板块知名房企云集，大盘扎堆。虽然这里房价较高，但属于共有产权最为受益的片区，所以去化很快，目前存货并不多。代表楼盘有正阳府、青特金地汇豪观邸、青特小镇、金域华府等。据了解，目前这一片区也是城阳区二手房价格最高的区域之一。

由于这里的新房房源越来越少，所以符合共有产权政策的购房者，逐步把目光转向相邻片区，比如白云山片区、夏庄板块。

云山片区大鳄扎堆，激烈竞争

白云山板块的叫法其实是最近几年才有的。虽然离中心城区不远，前几年，很多城阳人并不认。这个片区，就是城阳北，再往北就是即墨了。最初这个片区也是不温不火，大多数选择在这里买房的都是刚需或者是附近改善的。

据统计，融创、绿地、海尔、佳兆业等房企的10多家楼盘入驻白云山片区，竞争格局颇为激烈。国科小镇、澜山壹號、昆仑府、龙湖舜山府等一批楼盘在售，置业者选择余地较大。

白云山片区的定位是发展科研创新、高端服务、区域总部、健康养老等功能。通过这些定位，你会发现，这里很多盘是产业+住宅。去年下半年，由于板块内，楼盘太多，大家只能通过促销优惠来吸引购房者，日子过得特别难。

受益于共有产权政策，这些楼盘熬过了最难的时候。但整体看，这个片区竞争依然激烈。且有楼盘出现了掉队的情况，种种原因吧，本文不展开介绍。

夏庄板块扛鼎实力，让人刮目相看

离青岛主城区最近的板块就是夏庄板块，就是城阳南片区。这个板块往东北方向就是惜福镇片区，所以惜福镇那边的楼盘在宣传的时候更多的说惜夏板块。

夏庄板块，东依崂山，南接李沧，由于毗邻崂山风景区，区域内自然景观较丰富，环境优美。该板块业态丰富，洋房、别墅、高层等产品都有。板块整体价格相对亲民，适合刚需、改善等群体。

根据不久前青岛市自然资源和规划局公布的夏庄街道的南、中、北部片区控规显示，夏庄街道将在发展产业中心的基础上逐步建设怡景宜居的生态居住片区。

举个例子，华为将打造“夏庄智慧产业生态城”，拟占地约700亩，总投资约50亿元人民币，将打造产城融合示范小镇，建设以智慧医疗、智慧养老为依托，以高新技术产业为支撑，运用智能园区、智能建筑技术，打造新城智慧城市项目。

十年前，这里还是刚需扎堆的片区。如今，越来越多的主城区购房者选择这一片区改善住房。从各板块看，这里，也是主城区购房者的第一选择。无论从地理位置，还是生态资源看，这里优势明显。